王震宇料今年中原指數 升近97高峰

Renne

(明報)2011年1月25日 星期二 05:05
【明報專訊】瑞銀執行董事王震宇昨日出席經濟論壇時指出，在私人樓宇供應緊絀、高通脹及低息的前提下，資金將繼續流入本地樓市，預料今年反映樓價的中原城市領先指數將升至100，貼近97年樓市高峰，至2012年底指數將會漲至120水平，意味著屆時樓價將比現水平高33%。

內地富豪急增 支持港樓市

王震宇解釋，現時租金收益差（即回報率減去按揭息率）為2.11厘，即使按揭息率將會上升2厘至3.5厘，至2012年底租金收益差僅為負0.63厘，仍遠高於97年的水平，反映樓價基本因素仍然向好。加上內地富豪數量近年急速增長，他們投資本地樓市的熱情只會有增無減，成為另一支撐樓市的力量。

促發展商加快推售

王震宇估計，若指數升至100，政府將因強大政治壓力，再次出招調控樓市。但王抨擊，政府去年11月推出的「額外印花稅」效力不大，甚至會增加業主在跌市面對之風險。王說，要解決樓市問題，最理想的做法是港元跟美元    脫鈎，爭取貨幣自主權，讓港元自由浮動。不過，他料脫鈎短期內難以成事，建議政府盡快推出4萬個私人樓宇單位，令發展商會加快推售單位，解決現時供應緊絀的困局。

景順首席經濟師祈連活預期，美國    聯邦基準利率仍會持續低企，最快要到2012年始加息，與美元掛鈎的港元，利率也會處於低水平，增加投資者置業的誘因，令政府在樓價趨升的問題上持續受壓。

祈連活續指出，由於香港不能控制匯率及利率，亦不能壓制資金進出，故只能透過行政措施調控樓價，如去年11月推出的額外徵收印花稅和控制按揭成數。他預料，今年將繼續有類似政策出台。另外，鑑於亞洲借貸槓桿呈向上趨勢，故他認為，除樓價外，當局亦要關注市民是否過度借貸，以減低樓價下跌時的潛在風險，避免重現97年借貸過高的後果。