重招打壓 睇樓量連跌兩周

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【經濟日報專訊】政府上周五推出重招遏抑炒風，除嚇退炒家外，就連用家入市意慾亦受打擊，本周六、日十大屋苑預約睇樓量按周回落21%，較政府出招前急跌33%，創逾半年新低，反映準買家觀望氣氛濃厚，入市意慾降低。而中原地產    更預期，年底前樓價最多跌15%。

上周五政府推出遏抑樓市措施，翌日周末及周日（11月20、21日）睇樓量即時下降，根據中原地產統計資料顯示，十大屋苑上周六、日有1,295組客預約睇樓，較前周（11月13、14日）的1,530組，按周下跌15%。及至本周出招的影響力更有增無減，本周六、日共有1,020組客預約睇樓，較上周1,295組，進一步按周下跌21%，更較前周政府出招前急降33%。

一些向來較受投資者歡迎的屋苑，預約睇樓量跌幅最為顯著，反映炒家絕迹市場。其中有炒家樂園之稱的荔枝角美孚新村    ，隨著「師奶兵團」大舉撤出市場後，預約睇樓量急降，屋苑由上周末的240組客預約睇樓，跌至本周末的100組客，跌幅近6成，下跌速度為眾屋苑之冠；而麗港城    本周預約睇樓客有30組，按周下跌46%，成為跌幅第二高；至於另一獲投資者追捧的細價屋苑沙田    第一城    ，本周預期睇樓客錄得80組，按周下跌41%。

中原住宅部董事總經理陳永傑表示，本周末的住宅成交量有望比上周末回升3成；而近日不少成交均是「又平又靚」。他預期，本月的總成交量會較10月下跌5成，樓價則下調約5至10%，此跌幅有利用家入市；而直至年底，樓價最多跌15%，但相信隨後可以反彈；農曆新年過後，成交量有機會攀升至高峰期7成的水平。

美聯︰減價未明顯 呈拉鋸

他又指，現時只是政府推出措施，而不是經濟環境轉壞，故中原對後市不感到悲觀，會「以靜制動」來面對市場變化；集團並沒減省人手及分行計劃，職員亦可如早前公布一樣加薪。

美聯物業    董事楊永健亦認為，政府出招遏抑炒風，市場尚需時間消化措施細節，故普遍買家對後市持觀望態度，加上大部分業主叫價態度未見顯著回軟，只有部分業主下調叫價及提供議價空間，因此短期內買賣料將呈拉鋸狀態。另反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報88.24點，按周上升0.95%，創自1997年11月9日錄得90.09點後的13年新高。惟指數是截至11月21日止，只反映11月15日至21日的二手市況，尚未正真反映政府11月19日出招後對市場的影響，預期下周樓價將會下調，並會在指數內反映。

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