中原：二手樓價已跌5% 太古城成交減半 呎價仍「硬淨」

Renne

【明報專訊】特首曾蔭權    「預告」有需要時會再推新招整治樓市，加上港府本月19日連環推出兩大「辣招」，市場人士估計，本港最新的整體二手樓價，已經較出招前回落5％至10％，預料本月總體二手成交宗數約7000宗，較8月高位的9000餘宗下跌逾兩成。不過，個別屋苑如天水圍    嘉湖山莊    ，業主願意減價一成，隨即錄得追價成交。

一手市場方面，雖然昨天僅錄零星成交，但個別新盤仍錄「靚價」成交。消息指出，信置（0083）大埔    承峰的示範單位成功沽出，單位為第1座「Belgravia House」1樓，室內面積2077方呎，另1432方呎前花園，價單顯示售價為3180萬元，呎價1.53萬元，是承峰暫時售出的最高呎價單位。而同系火炭御龍山亦售出9座56樓一個2379方呎、向馬場景的4房A單位，呎價同高見1.55萬元。至於大圍盛薈則售約3伙。

承峰御龍山一手 仍錄高價成交

中原地產    住宅部董事總經理陳永傑指出，港府出招的影響已立竿見影，最新整體二手樓價，比本月初下調5％至10％，當中以「炒家樂園」、如沙田    第一城    之類的屋苑較受影響。陳指出：「買家都趁政府出招後，要求『買平口野』，借勢要求業主減價10％至15％才肯『扑槌』。」

向被視為是「藍籌成交王」的港島東太古城    ，中原地產高級區域營業董事曾柏賢指出，本月迄今錄得約53宗二手成交，相比上月同期錄得逾百宗跌約五成。惟整體平均呎價仍高見8700元，比上月的8600餘元輕微上調，顯示太古城做價依然硬淨，亦未聞撻訂個案。

至於太古城最新錄得成交，乃是唐宮閣一個低層678方呎G單位，以連租約形式作價440萬元易手，呎價6490元，買家是一名長線投資客。

嘉湖減價一成貨 錄追價成交

個別屋苑卻開始錄得追價成交，美聯物業    助理聯席董事黃國良指出，嘉湖山莊本月迄今錄得約130宗成交，較上月同期約200宗雖然下跌約35％，但部分業主已肯主動減價，從而錄得買家追價成交。

黃國良指出，美湖居第4座中層一個714方呎D室，業主在港府出招後，主動減價10％至190萬元，因而同時獲數名買家洽購，最終由一名同區換樓客，追價至198萬元購入單位，折合呎價2773元。相對原業主08年購入價180萬元，帳面仍然獲利18萬元。

另奧運    站浪澄灣3座中層一個744方呎A室，以626萬元易手，呎價高見8413元，相對原業主07年底購入價518萬元，帳面獲利108萬元離場。

明報記者林可為報道