青衣翠怡花園 市區上車盤 月供6300起

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【明報專訊】早前政府推出包括額外徵收短炒住宅物業高額印花稅及降低按揭成數等招數，全港主要屋苑都出現減價情况，令到用家入巿機會增加，其中位於青衣的翠怡花園，毗鄰藍巴勒海峽和擁有較為寧靜環境，現時入場費175萬元，月供6300元，適合上車客。

翠怡花園由11幢住宅大廈組成，擁有3216個單位，樓宇為井字形設計，每層8伙；以住宅屋苑單位數量計，除了港鐵青衣站上蓋屋苑盈翠半島    外（3440個單位），翠怡花園是青衣島第2大屋苑。

往港鐵行15分鐘 設巴士總站

由港鐵青衣站步行往翠怡花園，約需15分鐘路程，該屋苑商場外，設有專線小巴路線來往該站。屋苑外也設有巴士總站，巴士路線來往荃灣    、旺角    及沙田    等地區。

翠怡花園分為1至3期，住宅大廈坐落在兩層高基座平台上，基座主要是停車場及部分商場用途，平台為會所及休憩花園、露天泳池及網球場等康樂設施；商場主要位於第2期的7至9座基座，商戶包括酒樓、食肆、超巿，以及日用品等。

該屋苑提供1房至3房單位不等，其小量474方呎1房單位（位於11座）；兩房由471至602方呎；3房由636至643方呎。當中兩房單位比例佔約六成多、三房佔約兩成多、一房佔約一成。所有單位以方廳及日字廳開則為主。

翠怡花園最貼近藍巴勒海峽的座數為10座及11座，兩座當中擁有海峽景單位以E、F、G、H室為主，但朝東北方有小部分荃灣華人永遠墳場景。

E至H室望海 東北見部分墳景

利嘉閣    地產青衣區域經理鄭健糧表示，上述海景單位以中層計平均呎價4800至5000元，比較內園景及街景和樓景單位平均呎價介乎3700至4600元，高出約10％至25％不等。本月初以248萬元成交的11座高層G室，面積482方呎，擁有海景，呎價達5145元；同期1座中層以下F室，面積485方呎，向青衣鄉事會路街景單位，僅以197萬元成交，呎價4062元。

鄭稱，現時翠怡花園放盤單位80多個，入場費叫價175萬元，為1座低層G室，面積478方呎屬2房單位，呎價3661元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供6300多元。

該屋苑10月錄得19宗買賣成交，11月截至22日為止暫錄10宗；屋苑整體平均呎價4261元；目前租金平均每呎16元。

撰文：鄧雅各

攝影：張智超