美聯料下月摩貨宗數跌破100

Renne

【明報專訊】原本「牛氣」冲天的樓市被特區政府    早前突然推出兩大「辣招」冷卻，美聯物業    報告指出，由於港府出招主要是針對短炒活動，政策的具體影響稍後將陸續浮現，預計2011年1月份錄得的「摩貨」（未正式完成交易將單位轉售）註冊成交宗數（實質反映12月市况），有機會大跌至100宗以下。

至於12月的「摩貨」註冊成交數字（實質反映11月市况）雖然預計亦會有所回落，但卻未必能完全反映新「辣招」的真正威力。

美聯物業首分析師劉嘉輝表示，在港府出招前，樓市氣氛極熾熱，以11月份首25日來計，住宅「摩貨」註冊成交宗數達到204宗，超越上月全月錄得的150宗。劉預計，在政府再度落重藥整治樓市的情况下，短線炒賣活動將會受重創，估計反映12月市况的1月份「摩貨」註冊成交宗數，有機會大幅下跌至100宗以下。

另一邊廂，11月份的「摩貨」成交數字雖然增加，但劉嘉輝指相關數字佔整體二手住宅註冊量的比率，卻未有明顯飈升，維持在1.9％左右，與10月份錄得的數字相若。事實上，今年「摩貨」比率的走勢甚為穩定，首11個月平均皆在約1.8％的水平。

摩貨以200萬至500萬住宅居多

若以物業成交金額劃分，劉嘉輝指出，11月迄今錄得的「摩貨」成交個案，暫時以200萬至500萬元的物業類別最多，首25日約有95宗登記，佔46.6％；其次為200萬元或以下的物業，約錄得90宗，佔44％。至於500萬至1000萬元，以及逾1000萬元的中高價物業，則分別只有15宗及4宗登記。