出招滿月 港府評遏炒樓奏效

Renne

(經濟日報)2010年12月20日 星期一 06:00
【經濟日報專訊】財政司    司長曾俊華    自上月中推出「額外印花稅」，以遏抑樓市炒賣後，至今剛好一個月，據悉，港府高層最新評估，認為新招對於冷卻樓市的炒賣活動巳見成效，對短期樓市或有微調作用，或約有5至10%的下調空間，但市場未見恐慌性拋售，反映「額外印花稅」未致促成大跌市。

曾俊華明年2月23日便公布財政預算案，當中會否再加推新招，以打壓樓市，備受市場關注，但據悉，港府內部認為新招暫見成效，再加推新招的壓力相對較少，但當局仍密切注視樓市最新走勢，以決定要否再出招配合。

樓價指數滯後 上周才見下調

曾俊華為遏抑熾熱的樓市炒風，於上月19日公布了3大辣招，當中三級制的「額外印花稅」被喻為超辣招數，當中規定6個月內短期轉手物業，不論賺蝕，一律要即時繳交15%額外印花稅；還有兩招是收緊按揭和取消延遲交印花稅。

自政府出招遏抑樓市炒賣後，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL），卻不跌反升，於連升三周後，及至上周才告回落；據悉，港府內部亦心急收集數據，方便分析出招的成效，但當局主要依賴收集印花稅的數據，以便掌握最新的樓市動態，但港府內部坦承相較市場情況，有一定的滯後。

無意推低樓市 見泡沫須出招

但港府綜合市場近月的市況，初步評估新招已令短期炒賣活動大幅減少，令樓市會有輕微下調。

至於樓市下調的幅度，有港府消息指，下調幅度不大，約跌5至10%；但另有消息補充指，港府內部難有科學方法評估下調幅度，只是預計下調幅度不大，而港府一直表明，出招無意推低樓市，但見樓市泡沫時，便須出招。

較令政府感到欣慰的，就是「額外印花稅」達致預期的效果，主力針對短期炒賣，這也切合港府出招之原意，因為港府只是希望針對熱錢，打擊熾熱的炒樓活動，無意影響真正的用家入市，更不希望樓市大跌，而樓市整體上，亦未見如98年的恐慌性拋售情況。

樓市中長線 市場仍然樂觀

據了解，港府內部評估最新樓市形勢時，亦有留意到，市場仍有對樓市的中長線抱持樂觀情緒，包括指出當美國    推出量化寬鬆，利息持續低位等，故對樓市仍抱樂觀。

對於有立法會    議員要求，「額外印花稅」加設上訴機制，讓稅務局    長有一定的酌情權，以避免額外印花稅傷及一般用家，但港府內部卻堅拒成立上訴機制，以防止產生太多的特殊個案，甚至出現司法覆核，令新招難以有效地執行。

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