穗深兩地皮 底價賣出

Renne

(明報)2011年1月19日 星期三 05:05
【明報專訊】廣州及深圳    昨天分別售出今年首幅土地；廣州越秀區楊箕村一幅可建樓面約共27.37萬平方米的重建為商住用途地塊，由富力地產    （2777）以底價加拆遷費合共約23.53億元（人民幣•下同）投得，平均每平方米樓面地價約8597元。深圳大成基金管理以底價5.94億元，投得深圳南山區的後海中心區一幅可建樓面5.8萬平方米商業用地，平均每平方米樓面地價10,241元。

業內人士指出，兩個城巿同日以底價售出今年首幅土地，但欠缺其他發展商參與競投，反映巿場對於今年內地樓巿走勢持審慎態度，料因今年將存在多項利空房地產巿場因素影響，如銀行收緊銀根、加息、以至如上海    、重慶等城巿有機會開徵房產稅。

反映發展商審慎

中原地產    項目部總經理黃韜認為，富力地產投得該地塊樓面地價屬巿價；鄰近一手樓盤如「東山一品」及「東山領匯    廣場」，現售價為平均每平方米介乎2.5萬至3萬多元。

富力24億投得深圳商住地

富力昨以底價4.7265億元及連同18.8億元拆遷費，一家公司單獨投得該地塊，面積62,808平方米，實際建設用地面積44,288平方米，地積比率6.18倍，可建樓面合共約27.37萬平方米，其中住宅及商業樓面分別佔10萬平方米及16多萬平方米，其餘為學校及公用地方等。