炒家售轉租 嘉湖呎租跌破10元 放租盤大增25% 達250個

Renne

【明報專訊】政府出招後，炒家樂園天水圍    嘉湖山莊    首當其衝，除連日出現買賣撻訂潮後，由於部分炒家轉售為租，令租盤量由出招前僅200個，增至出招後約250個，升幅約兩成半。個別投資者為求搶先將單位盡快租出，唯有以平租招徠，現時兩房單位最平入場費月租僅5500元，3房單位最低入場費亦僅6000元，呎租調低至個位數字，低於現時平均10元的呎租。

更有業主將放租單位大劈租，其中樂湖居一個3房單位，為搶吸租客，每月叫租由7800元大幅劈租至6000元，減幅超過兩成，但暫未獲租客承接。

兩房5500元 3房6000元

樓價抗跌力一向較低的天水圍區，受政府出招影響，嘉湖山莊不少炒家隨即撻訂，部分仍對後市看好的炒家，則索性將單位由短炒變長揸，以租金抵消每月供款，待日後樓價回升時才轉售。中原高級分區經理王樹明表示，政府出招前嘉湖山莊約有200個租盤，但政府出招後屋苑租盤大增至約250個，雖然現時平均每方呎叫租仍維持約10元水平，但已開始有業主為搶吸租客而調低叫租。

她表示，其中位於樂湖居7座中層H室，面積708方呎，屬3房間隔，原業主早於2006年以106.9萬元買入，去年曾以月租4550元租出，今年單位收回後大幅加租至約7800元放租，但一直未獲承租。政府出招後，為免稍後更多租盤爭客，故率先將單位每月叫租大減至6000元，減幅逾兩成，每呎叫租僅約8.5元，但暫仍未獲租客承租。

另外，美聯營業經理黎燦強表示，麗湖居1座低層F室，面積576方呎，屬兩房間隔，原業主於政府出招前以約6000元放租，政府出招後隨即減租至5500元放租，但仍未獲租客承接，每呎叫租不足10元，該盤亦暫為屋苑最平的同類單位租盤。他又稱，原業主於今年初以156萬元買入，若最終獲承接，租金回報約4.2厘。

栢慧豪廷租盤 較出招前增4倍

長實    （0001）同區的栢慧豪廷，正陸續入伙，政府出招前租盤約10個，出招後租盤大增至約40至50個。黎燦強亦指出，栢慧豪廷個別亦有平租盤放租，位於8座中高層F室，面積654方呎，月租7500元，呎租亦僅11.5元。原業主於去年以139.8萬元買入，若最終以7500元租出，租金回報高達6.4厘。

（明報記者陳天賜報道）