印花稅遏樓瘋 用家得大於失

Renne

【經濟日報專訊】港府公布包括短期交易印花稅等遏抑樓市泡沫措施已一周，地產業界繼續力批，指短期交易印花稅殃及用家。調節市場措施難免有副作用，關鍵是需否調節、是否利大於弊。地產業界關心用家，可建議更佳遏炒樓措施予公眾。

業界關心用家 可提更佳建議

特首昨表示，打擊短炒樓市措施已初見成效。但地產業界昨續批短期交易印花稅不可取，因損及緊急周轉需要的用家，此惹起外界猜測他們突然關心用家的緣由。對地產業界的動機可以不論，最重要是批評是否合理，該稅是否不應開徵。

此需回答四個問題。其一，樓市需否遏抑？本港樓價已逼近九七年樓市泡沫最盛時高位，且美國    加印鈔票、環球熱錢湧港，樓市泡沫勢將吹大，港府出手遏抑，減低像九七年般樓市泡沫先脹後爆，沉重打擊經濟民生的可能，是應有之義。其二，短期交易印花稅能否遏抑樓市炒風與泡沫？港府上周五宣布推出該稅，即潑樓市冷水，二手成交暴跌，初步看已起驅趕炒家的作用；惟市場現處觀察期，實際成效尤其能否遏泡沫，仍待觀察。

其三，短期交易印花稅多大範圍地損及用家？誠如地產業界所言，若用家購入物業兩年內，因重病等原因要急售樓宇，該稅可令他們受損。但這些特殊情況有多普遍？沒有一項政策可完全沒有副作用，關鍵是副作用多大、是否利大於弊，亦要看沒有此稅時，樓價續暴漲，又對用家是利是害。

其四，是否有更佳措施可選？回答上述三條問題後，公眾應會認同，短期交易印花稅可取。地產業界關心用家利益，擔心開徵該稅的不良副作用，可建議更佳措施，讓公眾評價，進而要求港府採納，取代短期交易印花稅。

緊密監察樓市 按需增減政策

各界在評價短期交易印花稅的成效時，還要留意一點，就是國際市場轉炒美元    升值，大肆藉歐債危機、兩韓開火、內地收緊銀根等踩低股市等資產市場，亦打擊樓市氣氛；市場兩、三個月後又可能再轉為踩低美元，推高資產市場，何況美國加印鈔票勢將持續，環球熱錢將續氾濫，本港明年經濟與資產市場泡沫吹大此根本風險，其實未減。

港府要做的是密切關注樓市，三數個月後檢討短期交易印花稅等政策時，若樓市泡沫已消，可考慮取消該稅；但若樓市再度飈升，泡沫風險急揚，便須備有加碼遏抑措施可推，以免泡沫後患無窮。

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