鬍鬚余出招前沽逾九成貨 資深炒家紛離場

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【明報專訊】上周五政府出招打擊樓市，過去一周，各大屋苑頻頻錄得撻訂個案，但原來有資深炒家一早已沽貨離場，其中，以炒賣居屋為主的「鬍鬚余」余耀鎏，於上周政府出招前，盡沽手上逾九成單位，可謂「走得快好世界」。不過，早著先鞭沽貨離場的「美孚收租王」張大朋，其中1伙雖趕於政府出招前售出，但近日市傳被師奶兵團炒家撻訂。

鬍鬚余趕及以呎價破3000元沽出嘉湖山莊    翠湖居一個2房單位，但另一邊廂，市場昨天卻錄得撻訂後大劈價的成交個案。祥益分行主管謝利官稱，嘉湖山莊賞湖居3座低層B室，面積814方呎，政府出招前獲炒家以231.8萬元買入，但日前遭炒家撻訂，殺訂約8萬元後昨天劈價30萬元放售，獲用家以200萬元買入，呎價2457元；原業主於今年9月以195萬元買入，經是次轉讓，帳面連殺訂獲利約9萬元。

買家搶貨 覺樓市「太癲」

裝修    出身的鬍鬚余接受本報查詢時稱，由去年至今先後買入約19個位於上水    及粉嶺    區的居屋單位，另有約6個藍田居屋單位，以及少量的嘉湖山莊單位，換言之，高峰期持有超逾25個單位，但這些單位已於政府出招前大手減磅，現僅餘上水彩蒲苑、翠麗花園、藍田康栢苑等約3伙，將作收租用途。「上月施政報告一出，市場對政府出招覺得無料到，大型屋苑成交繼續屢創新高，當時有買家想買樓，代理要找業主傾，業主不但唔願傾價，仲會突然封盤玩失蹤，我就知道樓市太癲！好多家撻訂嘅炒家，就係嗰段時間入市。」

指高地價政策成過去

「輸錢多數因為追價同貪心，買樓要識落車，正當個個買家去搶貨，業主以為自己件貨天價時，我就願意放貨。」他指早前炒起樓價的原因，主要來自土地供應短缺，以及美元    貶值。「根本市場就量化寬鬆嘅貨幣政策炒過籠，你以為通脹真係咁勁，港元真係出現大貶值，我唔係太認同。」他預期，隨著樓市調整，加上政府限制一手樓發水上限，未來政府或實行「中地價政策」。

不過，他亦稱，長遠仍看好樓市。「賣橙都唔會一吓賣晒自己口的橙，我留番數個單位收租，反正一早以低價買入，租金回報好高……家鎖定利潤，持盈保泰，吼低市價約兩成貨才入市。」

至於「美孚收租王」張大朋早前雖盡沽美孚新村    約20伙，但市場昨天傳出，其中位於百老匯街41號低層C室連租約單位，面積957方呎，政府出招前獲師奶兵團以450萬元購入，但剛被買家撻訂。

明報記者陳天賜報道